Оценка недвижимости: методы и подходы

Оценка недвижимости: методы и подходы

Какие существуют методы и подходы к оценке недвижимости? Этому вопрос будет посвящена данная статья.

В том случае, когда люди начинают продавать свою недвижимость, перед ними встает вопрос ее стоимости на рынке. Каким образом не ошибиться в цене своей жилплощади? Как не остаться в большом минусе и не завысить цену?

На сегодняшний день существует огромное количество методов, способов, подходов, теорий, касающихся оценки стоимости, напрямую зависящей от назначения продаваемого объекта. При осуществлении продажи, например, на первичном рынке, идут в расчет все затраты на покупку такого же участка земли и возведение аналогичного здания. Если речь идет о продаже коммерческой недвижимости, тот тут уже подсчитывается реальная возможность окупить денежные средства, которые были вложены в определенный период времени. Что касается продажи уже жилого фонда, то эксперты делают выводы из сравнения с похожими (аналогичными) продаваемыми сооружениями.

Учитывать следует несколько характеристик или параметров. Если по официальным документам в объекте никто не проживает, а также не зарегистрирован, то он, конечно, будет стоить дороже. Далее, экспертами берется в расчет технические характеристики исследуемой недвижимости: инфраструктура, расположение, само строение, планировка, площадь и так далее.

Чтобы произвести оценку жилья, то можно позволить себе и не прибегать к помощи профессионалов. Достаточно лишь просмотреть объявления по продаже аналогичных объектов.

Обычно люди прибегают к помощи специального оценщика, который выдает документ, где содержится отчет о проведенном анализе. В этом же документе должна быть прописана и предполагаемая цена Вашего жилья.

Последний вариант - риэлтор. Добавим, что если обязательно нужен официальный документ, содержащий оценку, то этот вариант не подходит. Как правило, такие агенства не вправе выдавать бумаги такого характера.

Последний совет: при осуществлении продажи не нужно делать капитальный ремонт, так как он чаще всего не окупает все затраты. Можете сделать маленький косметический ремонт, который сделает жилье более опрятнее, чем оно было раньше.

Оценка недвижимости: методы и подходы
3 (60%) 2 голосов

Похожие записи:

Как зарегистрировать право собственности
Основным и в то же время единственным доказательством права собственника на недвижимое имущество явл...
Сбиваем цену при покупке недвижимости за границей
При любой покупке всегда лучше попробовать сбить цену. Тем более это особенно актуально сейчас, при ...
Покупаем коттедж для сдачи в аренду
Аренда - это бизнес, какой не предполагает от вас вкладывания солидных ресурсов, при этом, постоян...
Хорошее жилье
Конечно же, каждому человеку приходится в своей жизни успешно решать множество вопросов, однако вопр...

Еще нет комментариев.

Оставить комментарий



Зарубежная недвижимость

Все статьи »

Приобретение недвижимости в Италии

Италия издавна полюбилась русским туристам и в далеком прошлом проявила себя в качестве ...

В Греции наметился спад цен на арен...

p> На сегодня на арендном рынке жилья Греции отмечается замедление спада. Однако, в этом году ...

Покупка недвижимости за рубежом

С недавнего времени зарубежная недвижимость стала привлекательным объектом для инвестирования ...

Процедура приобретения недвижимости...

В соответствии с действующими нормами законодательства данной страны правом на покупку недвижимости, ...