Покупка квартиры – проблемы с отказниками

Покупка квартиры – проблемы с отказниками

Как не странно, но одним из особенно проблемных, да и рискованных видов операций с недвижимостью есть приобретение квартиры, в какой живут либо жили отказники — лица, какие при приватизации жилья отказались участвовать в приватизации недвижимого имущества в пользу иных людей (в большинстве случаев, сородичей). Юрист по недвижимости в Киеве советует не связываться с приобретением подобного жилья, а в случае если этого по каким-нибудь обстоятельствам нереально избежать, то необходимо во всех подробностях исследовать юридическое прошлое квартиры, а кроме этого установить соблюдение прав отказников вследствие уплаты им компенсаций, равноценных их приватизационной части.

Исходя из положений законодательства, хозяин квартиры имеет право без разрешения отказника распоряжаться недвижимостью — реализовать ее, даровать либо отдать. Но при этом жилье оказывается обременено правами отказника, какой имеет право обладать жильем безвозмездно. Другими словами, по сути, отказники получают вечное право пользования данной жилплощадью.

Для примера, на данный момент в одном из судов рассматривается достаточно резонансное дело. Шестидесятилетняя женщина купила двухкомнатную квартиру с четырьмя жильцами - отказниками: дамой, ее детьми да внуком. Как говорит юрист, квартиру сразу же после расторжение брака реализовал занимавший ранее пост главы семейства Виктор, какой был владельцем данной недвижимости как единственная сторона, которая принимала участие в приватизации. В следствии семья, которая отказалась в свое время от приватизации в пользу главы семейства, угодила в капкан, и стала заложником событий. Сперва мужчина пробовал выдворить бывшую благоверную и детей, но когда это не удалось, переложил имеющиеся заботы по правовой очистке квартиры на нового обладателя.

Вообще по делам, в которых участвуют отказники, сформировывается очень двойственная судебная практика. Время от времени отказникам получается вернуть свое право пользования жилищем, даже вопреки снятие с регистрационного учета, а также существования прописки по новому пункту жительства. Но бывают и варианты другого рода, временами суды отвергали права пользования отказникам, мотивируя свой вердикт существованием у них другой собственности либо же аренде иного жилья.

Как говорит юрист по недвижимости, имеется пара возможностей снять опасности в сделках с жильем, в которых присутствуют отказники. Для начала, следует структурировать соглашение так, дабы купить отказнику за деньги, полученные от реализации его жилья, новое место жительства, равнозначное той части, от каковой он отступился, не принимая участие в приватизации. Как вариант отказнику, возможно, уплатить финансовое возмещение, равноценное его части.

Как вариант также, клиент вправе настойчиво попросить от продавца представления расторгнутого соглашения социального найма, да нотариально засвидетельствованного декларирования отказника. В нем должно быть отмечено, что отказник не будет предъявлять свои права пользования данной жилплощадью, и не собирается предъявлять претензии на часть в праве собственности. Одновременно в контракте купли-продажи нужно отметить, что отказник обещает сняться с регистрационного учета да переселиться на другое место проживания, также стоит установить в договоре срок освобождения помещения квартиры.

Покупка квартиры – проблемы с отказниками
3.67 (73.33%) 3 голосов

Похожие записи:

Покупка дома за городом
Прежде чем приобрести дом за городом следует определиться с целью приобретения и размером суммы, кот...
На каком этаже жить хорошо
Задумав купить новое жилье, многие завтрашние собственники новеньких квадратных метров, озабочен...
Хорошее жилье
Конечно же, каждому человеку приходится в своей жизни успешно решать множество вопросов, однако вопр...
Что учитывать при покупке квартиры
Сегодня федеральный рынок жилья постепенно восстанавливается, несмотря на продолжающиеся кризисные я...

Еще нет комментариев.

Оставить комментарий



Зарубежная недвижимость

Все статьи »

Приобретение недвижимости в Италии

Италия издавна полюбилась русским туристам и в далеком прошлом проявила себя в качестве ...

В Греции наметился спад цен на арен...

p> На сегодня на арендном рынке жилья Греции отмечается замедление спада. Однако, в этом году ...

Покупка недвижимости за рубежом

С недавнего времени зарубежная недвижимость стала привлекательным объектом для инвестирования ...

Процедура приобретения недвижимости...

В соответствии с действующими нормами законодательства данной страны правом на покупку недвижимости, ...